Les missions de maîtrise d'œuvre, de l'esquisse à la réception : ce que recouvre chacune

Mis à jour le 3 novembre 2026 · par TBCD, éditeur d’Arkivia

ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR : ces sigles structurent toutes les propositions d’honoraires de maîtrise d’œuvre. Ils viennent de la réglementation de la maîtrise d’ouvrage publique, intégrée au Code de la commande publique, mais sont largement repris en marché privé. Bien les connaître permet de demander exactement ce dont l’opération a besoin, et de comparer des propositions sur le même périmètre.

Les études de conception

• Diagnostic (DIAG) : pour une réhabilitation ou une réutilisation, état des lieux du bâti existant, de sa structure, de ses réseaux et de ses pathologies, et faisabilité du programme. Il précède les études de conception.
• Esquisse (ESQ) : une ou plusieurs solutions d’ensemble qui traduisent le programme, vérifient sa faisabilité et donnent un premier ordre de grandeur du coût.
• Avant-projet sommaire (APS) : la composition générale en plan et en volume, les principales options techniques, une estimation provisoire et le calendrier des études.
• Avant-projet définitif (APD) : les surfaces détaillées, les dimensions des ouvrages, les choix techniques et de matériaux, et l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux. C’est l’étape où le projet se fige.
• Dossier de permis de construire : souvent rattaché à l’APS ou à l’APD ; mieux vaut le nommer explicitement dans la liste des missions demandées.
• Études de projet (PRO) : la description précise des ouvrages, les plans à l’échelle d’exécution courante, le coût prévisionnel décomposé par lot et le calendrier de réalisation. Elles servent de base au dossier de consultation des entreprises.

La passation des marchés de travaux

• Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT) : préparation du dossier de consultation des entreprises, analyse des offres, mise au point des marchés. C’est la mission pendant laquelle le maître d’œuvre consulte les entreprises et présente son analyse au maître d’ouvrage, qui choisit.

La réalisation

• Études d’exécution (EXE) et visa (VISA) : les études d’exécution détaillent les ouvrages pour leur réalisation. Elles sont faites soit par le maître d’œuvre (EXE), soit par les entreprises ; dans ce second cas, le maître d’œuvre vérifie leur conformité au projet (VISA). La répartition doit être claire dès la consultation.
• Direction de l’exécution des travaux (DET) : le suivi du chantier, les réunions et comptes rendus, la conformité des ouvrages, la gestion des situations de travaux et des avenants. C’est la mission la plus exigeante en temps de présence.
• Ordonnancement, pilotage et coordination (OPC) : la planification détaillée et la coordination des entreprises dans le temps. Elle peut être confiée au maître d’œuvre ou à un intervenant distinct.
• Assistance aux opérations de réception (AOR) : l’organisation de la réception, le suivi de la levée des réserves, la constitution du dossier des ouvrages exécutés, puis l’assistance pendant l’année de parfait achèvement.

La mission de base

Pour une construction neuve de bâtiment en commande publique, la mission confiée au maître d’œuvre comprend un ensemble de base allant de l’esquisse à l’assistance aux opérations de réception, études d’exécution ou visa compris. Pour une réhabilitation, le diagnostic s’y ajoute. En marché privé, rien n’est imposé, mais reprendre ce découpage rend les propositions comparables et le contrat lisible.

Les missions complémentaires

Relevés de l’existant, synthèse, signalétique, suivi de la garantie de parfait achèvement prolongé, accompagnement d’une démarche de labellisation : ces missions sont chiffrées à part. Listez-les dans la consultation si vous en avez besoin, et comparez-les séparément des missions de base.

Les autres intervenants, choisis à part

Plusieurs intervenants ne font pas partie de la maîtrise d’œuvre et sont consultés directement par le maître d’ouvrage : le contrôleur technique (solidité, sécurité des personnes, sécurité incendie, accessibilité, performances thermiques et acoustiques selon les missions retenues), le coordonnateur SPS (phase conception, phase réalisation, dossier d’intervention ultérieure), le géomètre et l’étude de sol. Chacun a ses propres critères de choix.

Check-list

• Liste des missions demandées, avec DIAG si l’opération touche un existant.
• Permis de construire nommé explicitement.
• Répartition EXE ou VISA décidée avant la consultation.
• OPC confié au maître d’œuvre ou à un intervenant distinct.
• Missions complémentaires listées et chiffrées à part.
• Contrôle technique, CSPS, géomètre et étude de sol consultés séparément.

Dans Arkivia, chaque prestation (maîtrise d’œuvre, contrôle technique, CSPS, géomètre…) se consulte avec ses missions cochées une à une, et chaque équipe chiffre exactement ces missions.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre EXE et VISA ?

Avec la mission EXE, le maître d’œuvre réalise lui-même les études d’exécution. Avec la mission VISA, les entreprises les réalisent et le maître d’œuvre vérifie qu’elles respectent le projet. Les deux peuvent coexister, lot par lot.

L’OPC fait-il partie de la mission de base ?

Non. L’ordonnancement, le pilotage et la coordination sont une mission à part, confiée au maître d’œuvre ou à un intervenant spécialisé selon la taille et la complexité de l’opération.

Ces missions s’appliquent-elles en marché privé ?

Aucun texte ne les impose en marché privé, mais le découpage est connu de tous les maîtres d’œuvre. Le reprendre facilite la comparaison des propositions et la rédaction du contrat.

Le dossier de permis de construire est-il une mission à part ?

Selon les contrats, il est rattaché à l’APS ou à l’APD, ou chiffré séparément. Le plus sûr est de le nommer dans la liste des missions demandées pour que toutes les équipes le chiffrent.